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换房子是先卖还是先买?如何操作?
我们换房子是先买还是先卖呢 可能很多人说先卖。那我们先设定一下这个场景哈 就是说你有一个房子 A 然后呢 现在你想买一个房子。但是呢 我们这个场景是说你没有足够的钱在不卖掉A的情况下去买B。如果你有足够的钱 不用卖掉A 就能去买B 那不是咱们今天讨论的情况 咱们说的就是,你没有足够的钱 必须要卖掉这个 有足够的钱之后再加上了一部分钱或者是说直接平换 这都有可能 我们先说先卖然后后买的情况 那比如说你现在卖这个房子。
那今天的是3月23号然后今天的是accepted然后呢 3月30号,是subject remove date 也就是解除条件你有验房啊 或者或者是说是贷款呢。然后呢 4月30号 是交钱过户 然后我们叫做complation date 那如果你先卖掉了,那你可能会出现一个什么情况呢 你买的这边 比如说你在4月30号这个之前 然后没有买着合适的。然后呢 在5月30号的时候 如果你看到了一个喜欢的房子 那问题是市场如果突然变化了呢?
那如果你在温哥华 多伦多 或者是在这个北美地区的话 你现在就能感受到在过去这两年里面 这个市场变化非常大 一个星期两个星期可能涨个十万二十万 所以如果你4月30号交钱过户把钱拿到手卖了。然后你5月30号看到一个房子 然后你去下offer 那可能已经涨了十万二十万 然后有可能会涨了几十万看你什么样的房子。那么像这种情况就会出现一个什么情况呢 就是你本来有套房子 然后你最后可能买不起了 你最开始卖的时候呢 你计划好了说 哎 我卖掉是100万然后呢 买一个100万左右的房子能买掉 但是卖掉了之后 发现一个月之后100万买不到了 那你就麻烦了 对不对?
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