你的房子卖到多少钱,才算是卖到了天价?要价199万一天卖到260万的秘密
我们刚刚卖掉的房子要价199万,然后呢最后卖到了两百五十九万九。上次好像说成两百五十八万八,今天更正讲两百五十九万九将近260万。那么12月20号上盘,12月21号就直接卖掉了所以一天的时间然后多卖了将近60万。这里面有很多细节,今天呢我就给大家分享一下!
作为一个屋主来说,你要卖这个房子。你这个房子到底能卖多少钱呢?能不能卖到199万能不能卖到260万。还说199万会被别人砍价砍成180万呢?这个要怎么看呢?怎么样分析呢?除了你自己想要多少钱之外,那么市场其实是有一个调节能力的也就是说不是你199万的房子。你想卖1,000万他就能卖到1,000万,你想卖到2,000万他就能卖到2,000万他是有一个范围的。
这个范围从哪来的呢?从我们专业角度上讲叫 cma。其实简单来说其实很简单就是看一下你周边的房子可比较的房子和你的房子类似的最近卖出去的价钱的一个比较分析。那么折出来这个东西呢不是一个数,是一个什么东西呢是一个范围是一个价值范围。比如说这个199万的房子,我们当时定价的时候其实呢我们做这个 cma 所谓的这个可比较性的市场分析。
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