三月加息,地产市场会崩溃吗?
现在市场的都在预期三月份就会加息 美联储会加息 加拿大央行也会加息。那么加息之后呢 很多人就觉得说这个房地产市场就会崩溃了 价格就会下降 你是不是也在等待着加息然后市场就会崩溃然后我们去抄底呢 我来告诉你会发生什么。就是不会的 现在来分析一下为什么不会 那么我们在进入细节之前呢 我们先来分析一下为什么会加息。是因为现在通货膨胀太严重了 通货膨胀严重到什么地步呢 现在美国是7.5%,这个通货膨胀率是1982年以来最高的通货膨胀率了 那去年是7%的通过膨胀率那现在是7.5%了。
那加拿大呢 既然到了5.1%的通货膨胀率是从1991年开始以来最高的通货膨胀率。那么普遍认为呢 对抗通货膨胀的方法 对一个国家 对于央行来说 那就是提高利息 那这就是为什么人们普遍认为会提高利息 就是三月份会加息。那如果加息的话 这个市场就会崩溃吗? 不会的! 因为房市的崩溃 房地产市场的崩溃。
不只是因为一个利息的问题 还有其他的因素 那么我们来看一下什么的影响房价 什么的影响房地产市场。我们先说一下对美国的加息 他不一定敢加 为什么不敢加 因为美国的通货膨胀有两个重要因素。
第一个重要因素呢是因为钱太高 市场上钱太多 那就会去买买买 那买什么什么都会贵 然后什么都会涨价。所以你想想 什么都在涨价 房子为什么会降价呢 这是第一点, 因为钱多了对不对钱多了需求就多了。这是第一点 。
第二点呢 他的通货膨胀的另外一个重要因素就是他在打贸易战。那么贸易战相当于是他放着便宜或不买 他现在要到自己更贵的货或是去古别的国家买更贵的货。那他不通货膨胀会干什么呢 所以只是提高利息 无法解决美国自身的通货膨胀的问题。
这就是他第一是不敢加息 就是哪怕加的话也不敢加很多 他会加多少呢 可能会加0.1,0.2,0.25这就是他加息的水平。那么现在我们的力气是百分之零点几 它加上0.1,0.2,0.25它又能怎么样呢 它多次加息。比如说他加四次息才加百分之一的利息 那现在分之零点几的利息加上百分之一的利息 加在一起还只是百分之一二的利息 甚至百分之三的利息 那加很多次息之后 才会达到百分之三的利息。你去查一下3%的利息 2%的利息 在这个历史上 也都是已经非常低的利息了。
所以呢 就是哪怕加很多次之后 这个利息也不会太高 所以呢 人们的借贷成本也还不会太高 这是第一个问题。由于美国不敢加太多的息 所以呢其他的国家也不敢加太多的息。
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