地产市场最近发生了一些变化,谁的机会来了?买家机会,还是卖家机会?
最近呢 市场发生了一些变化 那么这些变化呢 对有的人是有利的,对有的人是不利的 今天我们一块来分析一下 对于不同的市场 便宜的地区和贵的地区和中间价的地区和不同的地产类型 比如说公寓或是连排屋或者独立屋啊 都有什么样的变化和影响视频的最后呢 我会给大家一些建议 针对不同的买家 卖家或者是不同的房产的持有者 会给你们一些非常具体的建议。
那咱们先来分析一下目前市场的变化 那这次市场周期呢 从2020年由于疫情的变化。由于各个中央政府 中央银行的大量的印钱导致了这个市场的货币的泛滥 导致了现在的就是非常严重的通货膨胀。 体现在我们的房子上面就是房子不停的涨价 然后呢 不停的疯抢 然后市场火热的不得了 从最开始这些市场的情况和变化呢 从外界来看就是市场很火爆 。
但是其实进入到这个市场内部来看的话 会有非常不同的 不同体现在一个是地区 在一个区域里面会有便宜的区域 会中间价的区域或非常贵的区域 这些区域市场是不同的 也说不同的热度 还分不同的类型 比如说公寓连排或者独立别墅。 他们在不同的时期呢 市场热度也是不一样的 那我们先来分析一下这个区域的情况 就刚才说了分三种区域 一种是便宜的 一种是中间的 一种是贵的。
那么咱们以温哥华为举例 那便宜的区域 那么在2020年刚刚启动的时候 便宜的区域大家普遍的认为就是像Maple Ridge Surrey, langley 这些地方都是传统的比较便宜的区域 所以在市场最开始的说是这些区域。 因为大家认为便宜因为疫情启动起来之后 大量的钱进来之后 人们会去抄底 抄的就是这些便宜的地方首先是可以负担 然后呢 投资回报率比较高。
所以呢 从2020年开始一直到2021年去年年底整个这个市场呢主要就是集中在这个区域里面 这个区域里面经过两年的火爆的市场之后 这两个区域甚至达到了什么样的情况举例来说。
在Surrey central这个地区 也就是Surrey这个城市里面 大家认为一般情况下比较便宜的这个市场里面他最近这一段时间 他的房子价格 新的公寓的成交价竟然高于1000块钱一尺 甚至在同一时期比传统的稍微贵一点的区域 比如说温东或者Richmond的价格还要贵。
也就是说经过两年的炒作 人们把便宜地区的一些房价炒的甚至比比原来贵的地方还要贵了 所以呢 在这个阶段市场就开始发生变化了 为什么变化呢 就是比如说这是便宜的区域这是中间价的区域 这是贵的区域 那这个市场呢 在最开始的时候肯定是从最便宜的区域开始启动 启动开始涨涨涨 当然这些地方也涨涨的速度呢 没有这个地方快 所以呢 经过两年2020 2021涨的价钱呢 高于这个以前比它还贵的区域了 现在这个过度阶段
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